HỆ THỐNG NHÀ TRỌ AN BÌNH Sinh viên cảnh giác khi thuê trọ. Xem Ngay!
NHA TRO AN BINH LUA DAO
CẢNH GIÁC Xem Ngay!
Trong bối cảnh khó khăn kinh tế vĩ mô, trong giai đoạn 2011-2015, các công ty bất động sản (BĐS) Việt Nam đã phải trải qua tái cơ cấu mạnh mẽ để duy trì sự tồn tại và phục hồi phục hồi dần dần từ năm ngoái.
Trong giai đoạn 2011-2015, trình cơ cấu lại tài chính của các công ty bất động sản tại Việt Nam được kết hợp từ nhiều giải pháp khác nhau để tạo ra dòng tiền để duy trì hoạt động và trả nợ, từng bước phục hồi và tăng trưởng.
Đầu tiên là quá trình huy động tiền để trả hết nợ, tăng sức mạnh tài chính. Giải pháp doanh nghiệp kết hợp phát hành cổ phiếu thành tiền mặt, chuyển đổi nợ thành vốn cổ phần hoặc vốn tăng. Theo khảo sát của 58 công ty bất động sản niêm yết, giai đoạn 2011-2014, công ty đã huy động 5564000000 nợ thành cổ phần và 7.049.000.000.000 cổ phiếu phát hành tiền, giúp giảm nguy cơ mất khả năng chi trả và tăng nguồn lực tài chính.
Đồng thời, các công ty đang hoạt động trong việc tìm kiếm nguồn vốn mới bằng cách thực hiện việc tách các công ty (spin-off), ví dụ như cơ sở hạ tầng Công ty Cổ phần Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh, Tập Vingroup Tổng công ty, Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai. Spin-off là kỹ thuật phần riêng biệt của công ty để làm việc thành lập một công ty mới, mà thường được liên kết với mục đích huy động vốn.
Trong giai đoạn 2011-2015, các công ty bất động sản đã được cơ cấu lại để tồn tại và phục hồi dần dần. Công việc
Ngân hàng thương mại thường chấp nhận giải pháp quá trình tái cấu trúc của sự tham gia hỗ trợ bằng hình thức giãn nợ, cơ cấu lại kỳ hạn nợ không được tham gia chương trình để trao đổi can ho dreamhome go vap nợ với phần vốn chủ sở hữu. 58 công ty trong mẫu có dư nợ ngân hàng vào cuối năm ngoái là 16250000000000, so với cuối năm 2012 (16259000000000) là không thay đổi. Điều này cho thấy, các ngân hàng trong khu vực vẫn còn sợ để cho vay đối với bất động sản.
Đối mặt với những khó khăn tiếp cận vốn ngân hàng, hoạt động bất động sản, ngoài việc bán các dự án để tạo nguồn trả nợ, buộc phải huy động thêm các nguồn vốn vay phi (mừng duy nhất, vay của các công ty hay cá nhân phi tài chính) có lãi suất cao hơn, đặc biệt là các công ty bất động sản quy mô vừa và nhỏ (tổng tài sản ít hơn 1.000 tỷ euro). Vào cuối năm 2014, nguồn vốn vay không chính thức chiếm tỷ trọng trên 20% tổng dư nợ của các công ty bất động sản, một sự gia tăng đáng kể so với cuối năm 2009 (12%).
Để giải quyết các vấn đề của thủ đô, trong bối cảnh các ngân hàng thắt chặt điều kiện tín dụng, câu hỏi của đa dạng hoá các nguồn tin, đặc biệt là tìm kiếm nguồn tài trợ từ các quỹ quốc tế và các nhà đầu tư nước ngoài là các công ty bất động sản rất lớn và vừa nói riêng thông qua trung tâm.
Đến năm 2014, ngành công nghiệp bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi rõ nét. Nó được thể hiện bằng giá trị vốn hóa thị trường của 58 công ty bất động sản niêm yết vào cuối năm ngoái là 123 tỷ Euro, 539 con số này hơn 1,76 lần giá trị vốn hóa thị trường vào cuối năm 2011 (70102000000000). Vào cuối năm 2014, các khoản nợ dựa trên giá trị thị trường trung bình của 58 công ty niêm yết bất động sản là 55%, đã giảm mạnh từ 67% vào cuối năm 2012. So với năm 2013, doanh số bán hàng của năm ngoái cho thấy 21,9% dấu hiệu phục hồi rõ nét trong lĩnh vực bất động sản trong năm 2014.
Nhiều công ty bất động sản, sau một quá trình tái cơ cấu tài chính có thoát quyết liệt đáng kể bờ vực của sự phá sản, khôi phục khả năng thanh toán. Nhưng quá trình tái cơ cấu tài chính vẫn chưa được tiến hành dưới sự chỉ đạo huy động đa dạng hóa, tích cực tiếp cận các nguồn vốn nước ngoài và các tiềm năng để tiếp tục cải thiện công bằng.
Xem thêm Luật nhà ở sửa đổi đã tác động đến thị trường BĐS Tp.HCM
Deal Hot
