HỆ THỐNG NHÀ TRỌ AN BÌNH Sinh viên cảnh giác khi thuê trọ. Xem Ngay!
NHA TRO AN BINH LUA DAO
CẢNH GIÁC Xem Ngay!
Đón đầu của hiệp định thương mại quốc tế mà Việt Nam nắm giữ chuỗi tầm quan trọng rất lớn, các doanh nghiệp nước ngoài đang chạy đua để rót vốn vào các khu công nghiệp (KCN) trong kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.
Xét về tầm nhìn dài hạn, động thái này sẽ tạo ra một động lực đáng kể đến bất động sản (bất động sản) các ngành công nghiệp. Có nghĩa là nhu cầu về nhà ở cho công nhân, các chuyên gia trong và ngoài nước trong phân khúc này sẽ tăng lên.
Theo một cuộc khảo sát tại các khu công nghiệp phía bắc, thị trường nhà đất đang thay phiên nhau với nhiều màu sắc khác nhau. Trong khi Khu công nghiệp Bắc Thăng Long tiếp tục nhân lực thu hẹp các khu công nghiệp Sam Sung – Thái Nguyên để chứng kiến sự chuyển dịch lao động lớn. Điều đó dẫn đến nghịch cảnh nhà cho công nhân ở các khu công nghiệp, nơi thừa, thiếu đầu tư mặc dù cố gắng xây dựng.
Tính đến thời điểm này, tại Khu công nghiệp Bắc Thăng Long bao gồm nhà ở công nhân Kim Chung hoặc dãy phòng trọ cho thuê đặc trưng chung\. Ghi nhận của phóng viên cho thấy làng Hậu Dương, Kim Chung khá ảm đạm với nhiều biển quảng cáo “Phòng cho thuê”. Trần Văn Bảy, 2 khối nhà tuyển dụng trọ làng Hậu, Bàu cho biết, anh đã có tổng cộng 113 phòng trọ nhưng 2 năm dao động chỉ có 40 phòng khách. Ngày trước, giá là 600.000 đồng mỗi phòng ký túc xá, nhưng bây giờ chỉ 300.000-500.000 đồng / tháng mà người thuê vẫn còn đang suy giảm, nhiều gia đình phải bù lỗ.
Bùi Tiến Thành, sinh ra ở Tuyên Quang, công nhân Công ty KCN Canon trong việc chia sẻ, trong năm 2011, muốn thuê một ngôi nhà gần các lao động khu công nghiệp là khó khăn vì nhiều người, thời gian lưu trú tại nhà và phòng cho người lao động ít. Tuy nhiên, một vài năm trước đây, sự lựa chọn là dễ dàng vì những mọc lên như nấm trọ dao động mà không ai thuê.
Trong khi đó, các khu công nghiệp Samsung – Thái Nguyên xảy ra theo hướng ngược lại. Thị trấn Yên (nơi có các nhà máy sản xuất thiết bị điện tử của Samsung Group) và một số tỉnh lân cận tiếp tục hoạt động xây dựng nhà ở cho công nhân câu chuyện. Nhưng trước khi nguồn “cầu” lên đến 57.000 người ở một mình nguồn “cung” trong thị phần của quán trọ nhỏ đã không theo kịp.
Theo trung tâm của Nguyễn Văn Linh, một nhân viên làm việc cho phường Samsung trọ Thịnh Đán, Thái Nguyên, sau khi tan ca, bạn phải tuân theo xe buýt của công ty đi 15km đến điểm trung chuyển gần cầu vượt về nhà trọ, vì khu vực gần công ty đã chạy ra khỏi phòng nhưng đắt tiền, tại 1.200.000 $ / tháng.
Một báo cáo về thị trường bất động sản căn hộ ehome VinaCapital cho thấy, khoảng 7 tỷ USD FDI đổ vào các khu công nghiệp trong 10 tháng đầu tiên trong năm 2015. Trong tương lai gần, các “mục tiêu” phân khúc nhà ở cho công nhân khu công nghiệp không chỉ thực tế mà còn là một cơ hội để hấp thụ vốn của nước ngoài. Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, các doanh nghiệp cần phải có kế hoạch để nắm bắt cơ hội đầu tư vào thị trường “béo” bở này.
Chỉ có các đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) nếu trở thành hiện thực sẽ là khoảng 2,5 đến 3 triệu người từ nông thôn ra thành phố, gây ra nhu cầu nhà ở phân khúc công nghiệp cao hơn. Trong khi đó, tại các khu công nghiệp ứ nhà kế sẽ quay trở lại thời kỳ “tràn ngập phòng,” nơi này là thiếu tương phản tiếp tục phải đối mặt với áp lực nguồn cung cấp. Do đó, các kế hoạch xây dựng tiêu chuẩn nhà ở cho công nhân khu công nghiệp phân khúc không bao giờ là thừa để các cơ hội hợp tác quốc tế.
Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong, khi chuyển hướng sang thị trường này, các doanh nghiệp bất động sản có thể đầu tư vào việc xây dựng các phân khúc trung bình như nhà ở xã hội hoặc các đối tượng cho thuê nhà ở phục vụ công nhân thu nhập thấp. Bên cạnh đó, sự nhạy cảm liên quan đến các trò chơi với các dự án cao cấp, biệt thự liền kề … cho các chuyên gia, lao động nước ngoài làm việc tại Việt Nam. Mặc dù số tiền không lớn nhưng nhu cầu thực tế với lượng tài chính vững mạnh sẽ là mảnh đất màu mỡ cho các doanh nghiệp đầu tư trong giai đoạn 2016-2018.
Khi các công ty nước ngoài di chuyển về phía trước “đại bản doanh” tại nhà ở khu công nghiệp Việt Nam nhu cầu về lao động là cấp bách. Nhưng không nên được xác định rõ ràng trong chiến lược đầu tư giữa các nhà ở của người lao động và chuyên gia. Hầu hết các học viên nước ngoài đến khu phức hợp nhà ở cao cấp đúng chuẩn của người nước ngoài với các tiện ích nội đầy đủ như bệnh viện, siêu thị, trường học quốc tế … khu vực an ninh, yên tĩnh hoặc dịch vụ được cung cấp. Ngược lại, phần lớn các công nhân chỉ cần đặt “ở nhà” chất lượng, giá rẻ.
Trưởng phòng Nghiên cứu của Savills Việt Nam, bà Đỗ Thu Hằng cho biết, không bao giờ rời bỏ thị trường bất động sản có tiềm năng các khu công nghiệp như giai đoạn này. Theo một nghiên cứu gần đây của Ngân hàng Standard Chartered, trong đó chuyển đầu tư từ Trung Quốc sang các nước ASEAN để tận dụng cơ hội từ TPP sắp tới. Trong đó có hơn 44% các đơn vị tham gia vào các nghiên cứu đã chọn Việt Nam. Do đó, nhu cầu về nhà ở cho các nhóm đối tượng tại khu công nghiệp tiềm năng rõ ràng.
Xem thêm Bài học rút ra từ rủi ro bong bóng bất động sản
Deal Hot
