HỆ THỐNG NHÀ TRỌ AN BÌNH Sinh viên cảnh giác khi thuê trọ. Xem Ngay!
NHA TRO AN BINH LUA DAO
CẢNH GIÁC Xem Ngay!
Gần đây, hầu hết các thành phố lớn ở các nước đang phát triển, trong đó có Việt Nam phải đối mặt với tình trạng gia tăng dân số nhanh chóng cải thiện nhiều bất cập. Hàn Quốc là một quốc gia có nhiều thỏa thuận với chúng tôi giải quyết vấn đề này trong một tương đối hiệu quả và hợp lý.
Kinh nghiệm phát triển đô thị của Hàn Quốc
Đầu thập niên 70 của thế kỷ trước (sau chiến tranh), chính phủ Hàn Quốc đã thực hiện một loạt các cải cách về chính sách kinh tế. Nó là cây của đô thị hóa và công nghiệp hóa đất nước, nhu cầu về nhà ở cũng tăng lên, bởi 10% / năm. Vấn đề thiếu nhà ở đã trở nên nghiêm trọng, đặc biệt là ở Seoul và Pusan, tỷ lệ đáp ứng 80% nhà ở 60 đến 60% vào đầu những năm 70.
Trước khi đối phó với tình hình, khuyến khích chính phủ xây dựng nhà ở pháp luật Hàn Quốc vào năm 1972 với mục đích tăng nguồn cung nhà ở được ban hành. Sau khi Đạo luật là một kế hoạch lớn cho sự phát triển của nhà ở mong đợi khoảng 2,5 triệu đơn vị nhà ở được xây dựng trong thời gian 10 năm (1972-1981) sẽ được thực hiện. Nhưng vì thiếu vốn đầu tư cho kế hoạch này được thực hiện đầy đủ.
Đầu cơ đã tăng như rối loạn thị trường Valley nhà ở, dẫn đến một loạt các hệ thống hợp nhất, chính phủ Hàn Quốc đã buộc phải bước vào, tham gia vào các quy định của thị trường. Trong khi đó, việc thiết lập một trong những giải pháp được thực hiện để Tổng công ty Phát triển Nhà đất Hàn Quốc. Các nhóm thực hiện trên danh nghĩa của sự phát triển đất chính sách nhà nước, tư nhân không có quyền tham gia vào lĩnh vực phát triển đất đai và nhà ở; Ở giai đoạn này, ban hành hệ thống giá trần.
Đến những năm 80, chính phủ Hàn Quốc tiếp tục công việc kinh doanh của chính sách nhà ở cho các quy định và quản lý của Nhà nước để ngăn chặn hệ thống đấu thầu trái phiếu đầu cơ như vậy “band-nay”. Cụ thể, người mua căn hộ cao cấp mới của chính phủ để tham gia đấu giá các căn hộ, các người trả giá cao nhất. Nhưng trước đó, họ có thể nhận được một số tiền nhất định của lớp II trái phiếu (trái phiếu chính phủ) để mua.
Ngoài ra, chính phủ Hàn Quốc cũng cung cấp cho người mua nhà lần tùy chỉnh. Cụ thể, những người muốn mua một căn hộ, lần đầu tiên trong năm năm sẽ không tham gia vào cuộc đấu giá để mua căn hộ 2 có thời hạn ba năm như trước đây. Ngoài ra, Chính phủ cũng đã thành lập một văn phòng để trốn thuế điều tra bán bất động sản và mua bất động sản nguồn gốc, điều tra, các nhà đầu cơ chuyên nghiệp các đối tượng “đã được công chúng biết đến … các hệ thống giá trần áp dụng thống nhất cho tất cả các đối tượng căn hộ được xây dựng để bán đã được áp dụng.
Chính sách này có hiệu quả khi đầu cơ được giới hạn đến mức tối đa cho phép của chính phủ Hàn Quốc tiếp tục thực hiện chính sách phát triển thị trường nhà ở, đặc biệt là nhà ở cho thuê và tập trung vào những người có khó khăn về nhà ở xã hội. Từ năm 1988-1992, một chương trình có tính chất tổng thể – có kế hoạch xây dựng căn hộ 2000000 đã được thực hiện (500.000 căn hộ cho thuê, căn hộ để bán 1,5 triệu). Có 190.000 căn hộ đã được hỗ trợ dài chính phủ Hàn Quốc 80%, nó được xem như là một cột mốc quan trọng đánh dấu sự thành công của chính sách nhà ở Hàn Quốc.
Trong giai đoạn tiếp theo (từ năm 90 đến nay), chính phủ Hàn Quốc đã tập trung vào chỗ ở ổn định cho các gia đình có thu nhập thấp, trung bình kết hợp với việc nâng cao chất lượng cuộc sống cho những người trong gia đình này. Kết quả là, khoảng cách về chất lượng cuộc sống giữa các tầng lớp từ chối.
quản lý đô thị
Hiện nay, việc quản lý phát triển đô thị ở Việt Nam còn nhiều bất cập
Quản lý đô thị ở Việt Nam
Là một đất nước có nhiều điểm tương đồng, có ngày hôm nay phải đối mặt với vấn đề tương tự như Việt Nam, Hàn Quốc thập niên 70-80, đặc biệt là sau khi Việt Nam mở cửa để hội nhập với thế giới. Cùng với sự tăng trưởng kinh tế, gia tăng dân số áp lực trong các thành phố lớn và quá trình đô thị hóa được thực hiện nhanh chóng tại Việt Nam do nhu cầu nhà ở tăng lên.
Vào thời điểm đó, hầu như tất cả các quỹ xã hội bất động sản đã được đổ, những cơn sốt nóng trên thị trường. Nếu tình trạng đầu cơ bền vững, thiếu kiểm soát của các cơ quan được hình thành bong bóng bất động sản. Sau khi bong bóng nổ, các tác động đối với các dự án lớn với một loạt các dự án bị đình chỉ, không được phép, lập kế hoạch sai, dự án ma, lừa đảo … và quan trọng hơn là “cục” nợ xấu trong ảnh hưởng chung trên toàn bộ nền kinh tế.
Nhưng bất chấp tình trạng hiện tại của thị trường ở nước ta là rất giống với Hàn Quốc trong những năm 70-80 của thế kỷ trước, nhưng câu trả lời của các cơ quan của Việt Nam vụng về và chậm chạp.
Mặc dù nguy cơ bong bóng hình thành trong giai đoạn 2007-2008, nhưng nó đã không được cho đến năm 2014, việc sửa đổi Luật Kinh doanh Bất động sản và việc sửa đổi Luật Nhà ở có quy định chặt chẽ hơn về việc giám sát và quản lý sử dụng đất và việc thực hiện các dự án xây dựng ban hành các tài sản mới. Trong khi đó, tại Hàn Quốc, ngay khi có dấu hiệu đầu cơ, thao túng giá nhà ở, chính phủ Hàn Quốc thực hiện đúng trọng tâm chính sách phát triển đất. Trong số đó, đặc biệt là hệ thống trần giá được đồng thực hiện khá đồng bộ và có hiệu quả. Vấn đề nhà đầu cơ đều được giám sát và kiểm soát rất chặt chẽ, vì vậy mà các hoạt động xây dựng, bất động sản kinh doanh hoạt động hiệu quả và thuận lợi.
Hơn nữa, trong quá trình xây dựng và phát triển đô thị, chính phủ Hàn Quốc cũng rất tập trung vào cơ sở hạ tầng, giao thông. Cựu cố vấn cao cấp của Bộ trưởng Bộ Xây dựng và Giao thông vận tải của Hàn Quốc GS. Jaiyoung Ryu nói, nó được coi là chìa khóa để giúp tạo sự phát triển đô thị có hiệu quả.
GS. Ryu Jaiyoung phần, sự phát triển của quy hoạch đô thị đầu tiên phải kết hợp với các cơ sở hạ tầng quy hoạch giao thông. Sau giai đoạn chiến tranh, Hàn Quốc cũng có rất nhiều kế hoạch và mục tiêu để phát triển đất nước. Những điều Hà Quốc trọng tâm là xây dựng một mạng lưới các mối quan hệ địa phương, các trung tâm đô thị đến các vùng ngoại ô, ngay cả những vùng nông thôn liền kề cư dân. Hệ thống giao thông thuận tiện giúp tiết kiệm chi phí vận tải công nghiệp, dễ dàng hơn, chưa kể đến sự giúp đỡ phát triển du lịch địa phương, thu nhập lớn cho đất nước. Nhưng các yếu tố được coi là cơ sở hạ tầng công cộng cho công nhân công, trẻ em, người già và đảm bảo những người khuyết tật.
Phát triển đô thị Việt Nam, thành phố của Phó Tổng thống. Ninh Bình (Ninh Bình), Dương Đức Khang cho biết: Chúng tôi đã không tập trung vào việc phát triển đô thị theo chiều sâu, nhưng thường tập trung vào sự phát triển về chiều rộng.
Theo Khánh, nên nhất quán phát triển đô thị từ trên xuống dưới để có, không phải để cho các quy hoạch tổng thể trở lại để thực hiện khu vực xây dựng lại chạy. Sau đó được xử lý, nó là tốn thời gian, nhưng hiệu quả cao. Vấn đề ở đây là do sự phối hợp triển khai giai đoạn giữa tất cả các cấp, các ngành trong cùng một nơi thật sự không thống nhất.
Tình trạng này xảy ra ở hầu hết các tỉnh thành trên cả nước, ngay cả ở các thành phố lớn. Chất lượng nguồn nhân lực của chúng tôi rất cao nên các kết nối trong việc thực hiện sẽ không phù hợp ở các cấp địa phương. Đó là vấn đề đã được Chính phủ chỉ ra tại nhiều cuộc họp. Gần đây nhất, việc thực hiện Đề án trong năm 1961 với các quyết định của Thủ tướng Chính phủ trong năm 1961 dự kiến sẽ là một hướng để giải quyết vấn đề này.
Xem thêm: Đầu tư đất nền nên cẩn thận
Deal Hot
